Формирование системы градорегулирования в сфере развития жилищного строительства на территории Самарской области в контексте реализации мероприятий Схемы территориального планирования Самарской области

 

     Цели и задачи проекта «Формирование системы градорегулирования в сфере развития жилищного строительства на территории Самарской области в контексте реализации мероприятий Схемы территориального планирования Самарской области»:

  •    Актуализация реализации мероприятий Схемы территориального планирования Самарской области в сфере развития жилищного строительства региона, в соответствии с задачами приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории Самарской области;
  •    Повышение инвестиционной привлекательности территории Самарской области в части развития национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории Самарской области;
  •    Создание условий для привлечения инвестиций и активизации жилищного строительства на территории Самарской области;
  •    Формирование в Самарской области, в рамках реализации мероприятий Схемы территориального планирования Самарской области системы градорегулирования в сфере развития жилищного строительства – системы, основанной на информации об инвестиционной привлекательности земельных участков, на вариантной основе (по параметрам застройки), приоритетности освоения, в том числе первоочередного;
  •    Обеспечение деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления Самарской области актуализированной оперативной информацией в сфере жилищного строительства, развитие системного подхода развития жилищного строительства в соответствии с задачами реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории Самарской области.

Основной задачей выполнения работы является:

Формирование информационной базы по площадкам, предлагаемым в составе мероприятий Схемы территориального планирования Самарской области под жилищное строительство, в рамках реализации на территории Самарской области приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Заблаговременное формирование первичного рынка территорий и участков в объеме, необходимом для обеспечения требуемых величин ввода жилья – основная задача проекта, детализируемая затем в проектах планировки, градостроительном зонировании, градостроительных планах. Территориальное планирование и градостроительная политика развития крупных комплексов жилья, инфраструктуры – это основная стратегическая задача для  реализации решений приоритетного национального проекта.


Состав проекта

  1. Экономическая часть:

    • Разработка формы и заполнения экономического раздела формы инвестиционных паспортов земельных участков (площадок). Пояснительная записка.
    • Расчеты стоимостных показателей и экономическая оценка инвестиционной привлекательности площадок, расположенных в городских округах Самарской области.
    • Расчеты стоимостных показателей и экономическая оценка инвестиционной привлекательности площадок, расположенных в пригородных районах Самарской области.
    • Расчеты стоимостных показателей и экономическая оценка инвестиционной привлекательности площадок, расположенных в северных районах Самарской области.
    • Расчеты стоимостных показателей и экономическая оценка инвестиционной привлекательности площадок, расположенных в южных районах Самарской области.
    • Укрупненные показатели стоимости строительства по объектам жилищного и социально-культурного назначения, транспортных и инженерных коммуникаций, элементов озеленения и благоустройства.
    • Информационно-аналитические материалы.

  2. Пояснительная записка


  3. Графические материалы – альбомы по перечню:

    • «Градостроительные паспорта инвестиционных площадок под развитие жилищного строительства (Городские округа Самарской области)».
    • «Градостроительные паспорта инвестиционных площадок под развитие жилищного строительства (Пригородные районы Самарской области)».
    • «Градостроительные паспорта инвестиционных площадок под развитие жилищного строительства («Северные» районы Самарской области)».
    • «Градостроительные паспорта инвестиционных площадок под развитие жилищного строительства («Северо-восточные» районы Самарской области)».
    • «Градостроительные паспорта инвестиционных площадок под развитие жилищного строительства («Южные» районы Самарской области)».

  4. Приложения:

    • Приложения. Удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений Самарской области.
    • Приложения. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Самарской области.
    • Приложения. Эскизы градостроительных паспортов инвестиционных площадок.

     Для увеличения объема вводимого в Самарской области жилья и улучшения инвестиционного и предпринимательского климата в сфере развития жилищного строительства в Самарской области определены первоочередные площадки строительства, а также сформирована информационная база по инвестиционным площадкам, предлагаемым в составе мероприятий Схемы территориального планирования Самарской области.


     Форма градостроительного паспорта инвестиционной площадки содержит:
  1. Основные характеристики населенного пункта;
  2. Основные характеристики инвестиционной площадки под жилищное строительство;
  3. Внешние (внеплощадочные) инженерные сети и объекты;
  4. Характеристика земельного участка (площадки);
  5. Анализ инвестиционной среды муниципального образования (по городу);
  6. Анализ рынка недвижимости (по населенному пункту);
  7. Стоимостные показатели инвестиционной площадки;
  8. Итоговые показатели экономической оценки инвестиционной привлекательности площадки.

     В настоящем проекте решены следующие основные задачи:

  •    Сформирован перечень первоочередных инвестиционных площадок под жилищное строительство на территории Самарской области;
  •    Определены характеристики подлежащих планировке приоритетных территорий;
  •    Подготовлены градостроительные паспорта с эскизными проработками проектов планировки для каждой инвестиционной площадки;
  •    Разработаны укрупненные показатели для предварительной оценки затрат;
  •    Сформированы альбомы, содержащие графическую информацию и технико-экономические показатели на каждую инвестиционную площадку;
  •    Разработан макет информационной системы.